Impulso regional para nuevos desarrollos residenciales
La Comunidad de Madrid ha anunciado la agilización de la tramitación de nuevos desarrollos urbanísticos que permitirán la construcción de más de 5.000 viviendas para unos 12.500 habitantes en distintos municipios de la región. La medida se canaliza a través de la Aceleradora Urbanística, un órgano de reciente creación que busca reducir plazos administrativos, evitar duplicidades y aportar mayor seguridad jurídica a los proyectos.
El consejero de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, Carlos Novillo, presidió este 13 de febrero la segunda reunión de este órgano colegiado, en la que se presentaron las primeras propuestas estratégicas. En el encuentro se acordó declarar de Especial Relevancia cinco instrumentos de planeamiento, lo que implica que sus expedientes pasarán a tramitarse de forma prioritaria y centralizada.
Proyectos declarados de Especial Relevancia
Entre los proyectos destacados figuran el Plan Estratégico Municipal (PEM) de Madrid y el de Gascones, así como actuaciones en los Planes Generales de Ordenación Urbana de Móstoles y Alcalá de Henares, además de una intervención en Tres Cantos. Según la Comunidad de Madrid, la Aceleradora Urbanística nace con el objetivo de optimizar los tiempos administrativos y generar más suelo disponible para vivienda, facilitando la inversión y el desarrollo ordenado de las ciudades.
El desarrollo previsto en Móstoles contempla 1.638 viviendas en más de 95.000 metros cuadrados de suelo urbano no consolidado, de las cuales 327 serán protegidas. La iniciativa permitirá retomar el crecimiento en una zona sin nuevos desarrollos desde hace más de dos décadas, con nuevas dotaciones, zonas verdes y servicios.
Regeneración urbana en los terrenos de Roca
En el caso de Alcalá de Henares, el proyecto se centrará en la transformación de los antiguos terrenos industriales de la fábrica Roca, en desuso desde 2022. La actuación prevé la construcción de entre 2.500 y 3.000 viviendas, de las cuales unas 650 serán de protección pública, sobre una superficie superior a 291.000 metros cuadrados.
El ámbito incluirá más de 80.000 metros cuadrados de espacios ajardinados, nuevos equipamientos y un 25% de edificabilidad destinada a usos comerciales y de ocio. Este desarrollo se plantea como uno de los mayores proyectos de regeneración urbana del Corredor del Henares, con el objetivo de contribuir a paliar el déficit estructural de vivienda en el municipio.
A la reunión de la Aceleradora Urbanística asistieron la alcaldesa de la ciudad, Judith Piquet, y el director general de Patrimonio, Bartolomé González, exalcalde complutense.
Este proyecto impulsa lo ya presentado por el Ayuntamiento como ecobarrio en la antigua fábrica de Roca, una iniciativa de regeneración urbana de gran escala.
Otros desarrollos en la región
En Tres Cantos, la iniciativa permitirá reconvertir más de 93.000 metros cuadrados de suelo terciario sin demanda en una nueva zona residencial con 475 viviendas, de las que 298 serán protegidas. La Comunidad de Madrid considera que esta actuación ayudará a contener la presión sobre los precios de la vivienda y reforzar la oferta residencial, especialmente para población joven.
Por su parte, el Plan Estratégico Municipal de Madrid busca actualizar el modelo urbanístico de la capital tras casi tres décadas de vigencia. Su aprobación inicial está prevista para este año y permitirá simplificar el marco normativo, incrementar la vivienda asequible y reforzar los espacios públicos.
En Gascones, el nuevo PEM definirá la estrategia de desarrollo a medio y largo plazo del municipio, actualmente regido por normas urbanísticas de 1997, con el objetivo de integrar la preservación ambiental, la movilidad y las infraestructuras en un modelo sostenible.
La Aceleradora Urbanística se plantea así como una herramienta clave para acelerar el desarrollo de suelo residencial y facilitar el acceso a la vivienda, con especial atención a jóvenes y familias mediante el impulso de vivienda protegida.
