El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación del decreto que regula las viviendas de uso turístico (VUT), con el objetivo de endurecer los requisitos de equipamiento y servicios de estos alojamientos.
Nuevos requisitos de calidad y equipamiento
La nueva normativa introduce criterios más concretos sobre las condiciones de las viviendas, como el tamaño mínimo de las estancias o la ocupación máxima permitida.
Asimismo, se establece el contenido básico que deberán ofrecer estos alojamientos, incluyendo ropa de cama, elementos de baño y mesa, así como vajilla, cubertería, cristalería y utensilios de cocina.
También se incorpora la prohibición de destinar a uso turístico las viviendas de protección pública, así como aquellas en las que las comunidades de propietarios lo impidan expresamente.
Mayor control y papel de los ayuntamientos
El decreto refuerza el papel de los consistorios, que podrán limitar el número de viviendas turísticas por edificio, zona o área a través de sus ordenanzas y planeamiento urbanístico.
Además, se introduce un cambio relevante en la gestión administrativa: serán los titulares de la actividad turística, y no los propietarios del inmueble, quienes deberán presentar la declaración responsable para iniciar la actividad.
Mejoras en confort y certificación
La normativa también revisa las exigencias para apartamentos turísticos de distintas categorías, atendiendo a aspectos como la iluminación, ventilación o capacidad.
En este sentido, los alojamientos deberán contar con un certificado de idoneidad, con el fin de garantizar unas condiciones adecuadas para los usuarios.
Más inspecciones y sanciones
Esta actualización se enmarca en el Plan de refuerzo y control de viviendas turísticas iniciado en 2024. Como resultado, se ha producido un aumento significativo de las bajas y las inspecciones.
En 2024 se registraron 1.153 bajas, frente a 3.053 en 2025, lo que supone un incremento del 164,8%. En los dos primeros meses de 2026 ya se han contabilizado 341 más.
En paralelo, las inspecciones pasaron de 481 en 2024 a 588 en 2025, manteniéndose en niveles elevados el porcentaje de expedientes sancionadores, que supera el 85%. En total, las sanciones han alcanzado cerca de medio millón de euros en los dos últimos años.
Un sector con menor peso en la región
Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en la Comunidad de Madrid existen actualmente 15.309 viviendas de uso turístico, que suman 50.675 plazas.
Esta cifra se ha reducido en un 17,5% respecto a mediciones anteriores, y representa el 0,52% del total de viviendas, lo que sitúa a Madrid como la comunidad autónoma con menor peso de este tipo de alojamientos.
